Uchwały Rady Miasta kadencji 2002-2006: U C H W A Ł A Nr LI/247/2006 z dnia 20 lipca 2006 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Luboń „Kościół – ul. Źródlana”.
U C H W A Ł A Nr LI/247/2006
RADY MIASTA LUBOŃ
z dnia 20 lipca 2006 roku
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Luboń „Kościół – ul. Źródlana”.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001r., Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), a także w związku z wykonaniem uchwały nr XLIV/215/2006 Rady Miasta Luboń z dnia 26 stycznia 2006 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Luboń „Kościół – ul. Źródlana”, Rada Miasta Luboń uchwala, co następuje:
Rozdział 1
Ustalenia ogólne
§1.1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miasta Luboń „Kościół-ul.Źródlana”, po stwierdzeniu zgodności przyjętych rozwiązań z ustale-niami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Luboń (uchwała Nr LII/252/98 Rady Miasta Luboń z dnia 28 maja 1998r., zmieniona uchwałą Nr XLV/217/2006 Rady Miasta Luboń z dnia 2 marca 2006r.).
-
Integralną częścią niniejszej uchwały są następujące załączniki:
-
załącznik nr 1 - rysunek zatytułowany: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miasta Luboń „Kościół – ul. Źródlana”, opracowany w skali 1:500, zwany dalej rysunkiem planu;
-
załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;
-
załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania;
-
-
Granice obszaru objętego planem określa rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§2. Ilekroć w uchwale występuje termin:
-
linia rozgraniczająca – należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania;
-
powierzchnia zabudowy – łączna powierzchnia zabudowy obiektów kubaturowych w stosunku do powierzchni działki;
-
warunki zabudowy i sposób zagospodarowania terenu – należy przez to rozumieć parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;
-
nieprzekraczalna linia zabudowy - należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć ściana frontowa projektowanego budynku (za wyjątkiem takich elementów architektonicznych, jak: balkon, wykusz, schody, taras, gzyms, okap dachu, rynna, wiatrołap oraz innych detali wystroju architektonicznego) w kierunku linii rozgraniczającej drogi;
-
wysokość budynków – należy przez to rozumieć wysokość budynku lub jego części, określającą maksymalny, pionowy wymiar budynku, liczoną od poziomu terenu do najwyżej położonej krawędzi dachu (kalenicy).
§3.Ustaleniami planu na rysunku planu są:
-
granica obszaru objętego planem;
-
linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
-
nieprzekraczalna linia zabudowy;
-
przeznaczenie terenu;
5) pas zieleni z ciągiem pieszym.
§4. Informacjami i zaleceniami na rysunku planu są:
-
granica strefy B i C obszaru ograniczonego użytkowania dla lotniska wojskowego Poznań – Krzesiny;
-
postulowane szpalery drzew;
-
dopuszczalne poszerzenie pasa drogowego.
§5. Ustala się podział obszaru planu, o którym mowa w § 1.1, na tereny określone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonymi symbolami: 1Up, 2Uk, 3Z/KDx, 4WS, 5 KDd.
§6. Ustala się przeznaczenie terenów, o których mowa w §5, oznaczonych na rysunku planu symbolami:
-
Up – teren usług publicznych;
-
Uk – teren obiektów kultu religijnego;
-
Z/KDx– teren zieleni z ciągiem pieszo-rowerowym;
-
WS – teren wód powierzchniowych śródlądowych;
-
KDd – teren drogi publicznej – dojazdowej.
§7. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
-
nową zabudowę, rozbudowywane części budynków lokalizować zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;
-
ustala się zakaz lokalizacji obiektów wysokościowych w rozumieniu Prawa budowlanego;
-
zakazuje się lokalizacji anten telefonii komórkowej;
-
dopuszcza się lokalizację obiektów tymczasowych, jednak nie dłużej niż na okres 3 lat.
§8. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
-
zbędne masy ziemne powstające w czasie realizacji inwestycji należy przetransportować w miejsce wskazane przez Burmistrza lub wykorzystać do nowego ukształtowania terenu w granicach działki własnej lub sąsiednich;
-
gromadzenie i usuwanie odpadów powinno być oparte o istniejący system gospodarki odpadami w gminie;
-
energia cieplna powinna pochodzić z przyjaznych dla środowiska źródeł (w szczególności stosować ogrzewanie gazowe oraz systemy wykorzystujące źródła czystej energii: pompy cieplne, kolektory słoneczne, energia elektryczna).
§9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: w razie natrafienia w trakcie prac ziemnych na obiekty archeologiczne, w przypadku konieczności należy przerwać prace, zabezpieczyć teren i niezwłocznie powiadomić odpowiedni organ służby ochrony zabytków, a następnie przystąpić do archeologicznych badań ratunkowych.
§10.Ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: zgodnie z przepisami zawartymi w niniejszej uchwale.
§11.Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – parametry dla podstawowego przeznaczenia terenów określono w §18-22.
§12.Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych: nie ustala się.
§13. Zasady i warunki podziału nieruchomości na działki budowlane:
-
zasady i warunki podziału terenu określono w §18-22;
-
dla terenów przeznaczanych pod wydzielenie dróg oraz dla lokalizacji urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej dopuszcza się wszelkie podziały nieruchomości stosownie do potrzeb, bez konieczności bezpośredniego dostępu do drogi, niezależnie od ustaleń szczegółowych w rozdziale 2;
-
dopuszcza się korekty granic istniejących i projektowanych działek, mające na celu poprawę ich funkcjonalności (dostęp komunikacyjny, poprawa kształtu działek, zapewnienie właściwych warunków usytuowania istniejących budynków);
§14. Zasady dotyczące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
-
przy zabudowie i zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić położenie w obszarze ograniczonego użytkowania dla lotniska Poznań – Krzesiny w Poznaniu w tym wytyczne wynikające z przepisów szczególnych i odrębnych;
-
zakazuje się lokalizacji obiektów i przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko określonych w Prawie ochrony środowiska;
-
przy projektowaniu obiektów budowlanych należy zapewniać ochronę ludności zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej określonymi przepisami szczególnymi.
§15. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
-
podstawowy układ drogowy na obszarze objętym planem tworzy droga publiczna oznaczona na rysunku planu symbolem 5KDd (ulica Źródlana) powiązana z układem dróg zewnętrznych;
-
w ramach poszczególnych terenów i działek, należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych potrzeby w zakresie parkowania i postoju samochodów z uwzględnieniem warunków technicznych określonych w przepisach odrębnych.
§16. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
-
docelowo należy zapewnić wykonanie pełnego uzbrojenia w podstawową sieć infrastruktury technicznej powiązaną z istniejącym systemem oraz podłączenia do niej terenów objętych planem;
-
nowoprojektowane sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego należy lokalizować na terenach do tego przeznaczonych lub na terenie dróg, a w uzasadnionych przypadkach również na terenach o innym przeznaczeniu;
-
zezwala się na lokalizację na obszarze planu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych z obsługą terenu objętego planem;
-
utrzymuje się w planie istniejące obiekty i sieci infrastruktury technicznej zlokalizowane na obszarze opracowania planu; istniejące obiekty i sieci infrastruktury technicznej podlegać mogą przebudowie rozbudowie lub wymianie;
-
dla zaopatrzenia w wodę plan ustala: utrzymanie w planie i rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej na warunkach określonych przez dysponenta sieci,
-
dla odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków plan ustala: utrzymanie w planie i rozbudowę systemów kanalizacji sanitarnej;
-
dla zaopatrzenia w gaz plan ustala: utrzymanie w planie i rozbudowę istniejących systemów sieci gazowych za pośrednictwem uzupełniającego układu gazociągu;
-
dla zaopatrzenia w energię elektryczną plan ustala: utrzymanie w planie i rozbudowę istniejącej sieci elektroenergetycznej.
-
określone w rozdziale 2 zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej należy traktować jako zalecane;
-
istniejące sieci uzbrojenia technicznego, kolidujące z projektowanym w niniejszym planie zainwestowaniem należy przełożyć;
-
w zakresie urządzeń melioracyjnych – należy zachować istniejący system melioracyjny, a w przypadku konieczności jego naruszenia należy zastosować rozwiązanie zastępcze zgodnie z przepisami odrębnymi.
§17. Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenów - do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu tereny mogą być zagospodarowane i zabudowane w dotychczasowy sposób.
Rozdział 2
Ustalenia szczegółowe
§18. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1Up:
-
przeznaczenie terenu – teren usług publicznych,
-
warunki wydzielenia i podziału nieruchomości – granicę działki budowlanej należy wyznaczyć zgodnie z liniami rozgraniczającymi jednostkę, dopuszcza się łączenie działek;
-
warunki zabudowy i sposób zagospodarowania terenu:
a) dopuszczalne obiekty towarzyszące – budynki gospodarczo-garażowe, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, obiekty sportu i rekreacji (w tym plac zabaw), obiekty małej architektury;
b) powierzchnia zabudowy – maks. 30% powierzchni terenu;
c) powierzchnia biologicznie czynna – min. 50% powierzchni terenu;
d) wysokość zabudowy:
-
budynku usług publicznych: do 3 kondygnacje w tym poddasze użytkowe, jednak nie wyżej niż 13,0 m,
-
budynku gospodarczo-garażowego: 1 kondygnacja z poddaszem nieużytkowym, jednak nie wyżej niż 7,0 m,
e) geometria dachów - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o połaciach symetrycznie zbiegających się w kalenicy,
f) nachylenie połaci dachowych głównej bryły:
- budynku usług publicznych : 30º - 45º,
- budynku gospodarczo-garażowego: 30º - 45º,
g) płoty od strony drogi publicznej należy realizować jako ażurowe w min. 60%; ustala się zakaz lokalizacji płotów z prefabrykowanych elementów betonowych;
-
ustala się konieczność zachowania istniejącego starodrzewu;
-
zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dojazd - z drogi publicznej 5KDd, z terenów przyległych znajdujących się poza obszarem objętym planem;
b) dopuszcza się poszerzenie pasa drogowego drogi publicznej 5KDd (ulicy Źródlanej) zgodnie z rysunkiem planu;
c) woda – z sieci miejskiej w drodze publicznej 5KDd,
d) energia elektryczna- z sieci w drodze publicznej 5KDd,
e) gaz – z sieci n/c w drodze publicznej 5KDd,
f) ścieki sanitarne - do kolektora sanitarnego;
g) wody opadowe – do kolektora lub odprowadzenie do gruntu.
§19. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2Uk:
-
przeznaczenie terenu – obiekty kultu religijnego - świątynia;
-
warunki wydzielenia i podziału nieruchomości – należy wydzielić działkę budowlaną zgodnie z liniami rozgraniczającymi jednostkę; dopuszcza się łączenie działek;
-
warunki zabudowy i sposób zagospodarowania terenu:
a) dopuszczalne obiekty towarzyszące – obiekty obsługi świątyni w tym budynek mieszkalno-usługowy (dom parafialny z usługami m.in. oświaty, rekreacji, kultury, zdrowia, gastronomii wraz z pomieszczeniami socjalnymi), budynki gospodarczo-garażowe, budynki usługowo-handlowe, obiekty małej architektury, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne, obiekty i urządzenia sportu i rekreacji;
b) powierzchnia zabudowy – maks. 35% powierzchni terenu;
c) powierzchnia biologicznie czynna – min. 40% powierzchni terenu;
d) wysokość zabudowy:
-
świątynia: maks. 20 m; zezwala się na realizację wieży kościelnej o wysokości nie wyższej niż 30 m,
-
budynku mieszkalno-usługowego: do 3 kondygnacji w tym poddasze użytkowe, jednak nie wyżej niż 12,0 m,
-
budynku gospodarczo-garażowego: do 2 kondygnacji z poddaszem, jednak nie wyżej niż 7,0 m,
e) geometria dachów:
-
świątynia: zezwala się na wszelkie rozwiązania dachów;
-
budynek mieszkalno-usługowy: dach dwuspadowy lub wielospadowy o połaciach symetrycznie zbiegających się w kalenicy;
-
budynek gospodarczo-garażowy: dach dwuspadowy lub wielospadowy o poła-ciach symetrycznie zbiegających się w kalenicy;
f) nachylenie połaci dachowych głównej bryły:
-
świątyni: zezwala się na wszelkie rozwiązania;
-
budynku mieszkalno-usługowego: 30º - 45º,
-
budynku gospodarczo-garażowego: 30º - 45º,
g) płoty od strony drogi publicznej należy realizować jako ażurowe w min. 60%; ustala się zakaz lokalizacji płotów z prefabrykowanych elementów betonowych;
4. ustala się konieczność lokalizacji ogólnodostępnego pasa zieleni wraz z ciągiem pieszym o szerokości minimum 4 m, zgodnie z rysunkiem planu, łączącego się z planowanym ciągiem pieszo-rowerowym na terenie jednostki 3Z/KDx;
5. ustala się konieczność zachowania istniejącego starodrzewu;
6. zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:
-
dojazd- z drogi publicznej 5KDd; z terenów przyległych znajdujących się poza obszarem objętym planem;
-
dopuszcza się poszerzenie pasa drogowego drogi publicznej 5KDd (ulicy Źródlanej) zgodnie z rysunkiem planu;
-
minimalna liczba miejsc postojowych na terenie jednostki: 30,
-
woda – z sieci miejskiej w drodze publicznej 5KDd,
-
energia elektryczna - z sieci w drodze publicznej 5KDd,
-
gaz – z sieci n/c w drodze publicznej 5KDd,
-
ścieki sanitarne - do kolektora sanitarnego;
-
wody opadowe – do kolektora lub odprowadzenie do gruntu.
§20. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3Z/KDx:
-
podstawowe przeznaczenie terenu – teren zieleni z ciągiem pieszo-rowerowym;
-
warunki wydzielenia i podziału nieruchomości – granicę działki budowlanej należy wyznaczyć zgodnie z liniami rozgraniczającymi jednostkę; dopuszcza się łączenie działek;
-
warunki zabudowy i sposób zagospodarowania terenu:
a) ustala się zakaz zabudowy kubaturowej,
b) dopuszczalne obiekty towarzyszące - obiekty małej architektury, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
c) powierzchnia biologicznie czynna – min. 70% powierzchni terenu;
d) do nasadzeń należy używać rodzimych, zgodnych z siedliskiem gatunków drzew i krzewów gwarantujących długotrwałe utrzymywanie zieleni;
-
zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej: dojazd - z drogi publicznej 5KDd poprzez teren jednostki 2Uk; z terenów przyległych zlokalizowanych poza granicami obszaru objętego planem.
§21. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4WS:
-
przeznaczenie terenu – wody powierzchniowe śródlądowe;
-
warunki wydzielenia i podziału nieruchomości – zezwala się na wszelkie podziały;
-
warunki zabudowy i sposób zagospodarowania terenu:
-
ustala się zachowanie dotychczasowej funkcji i gospodarowanie na zasadach określonych przez przepisy odrębne;
-
dopuszczalne obiekty towarzyszące - urządzenia hydrotechniczne zabezpieczające brzegi wód, kładki;
-
należy umocnić i zabezpieczyć skarpy, nie naruszając naturalnych warunków środowiskowych,
-
należy zabezpieczyć wody przed niekontrolowanym napływem zanieczyszczonych wód z terenów sąsiednich;
-
zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej – z drogi publicznej 5KDd poprzez teren jednostek 2Uk i 3Z/KDx, z terenów przyległych zlokalizowanych poza granicami obszaru objętego planem.
§22. Ustalenia dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem 5KDd:
-
przeznaczenie terenu: droga publiczna – dojazdowa;
-
warunki wydzielenia i podziału nieruchomości – zezwala się na wszelkie podziały terenu;
-
warunki zabudowy i sposób zagospodarowania terenu:
-
szerokość drogi w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,
-
przestrzeń drogi może służyć do prowadzenia sieci uzbrojenia technicznego oraz lokalizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.
Rozdział 3
Ustalenia w sprawie stawek procentowych
§23. Dla całego obszaru objętego planem miejscowym ustala się stawkę procentową
jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.
Powyższe jest uzasadnione społeczną funkcją przeznaczenia tego terenu.
Rozdział 4
Ustalenia końcowe
§24. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi.
§25. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
PRZEWODNICZĄCY RADY
dr Zdzisław Szafrański
| Dokumenty do pobrania: | |
 | 247/3 |
| 247/2 |
| pobierz darmowo: Adobe Reader | Open Office |
